家賃払えない...市役所に相談する?滞納2ヶ月目の人の正しい対処法

市役所か大家さんに相談してなんとか解決できないかな

急な出費が重なり、家賃が払えなくなることってありますよね。実は家賃滞納は2ヶ月目で解決しなければならないんです。

なぜなら大家さんは滞納3ヶ月であなたを裁判所に訴える権利が発生するため。

この記事ではそんなリスクを回避するために正しい対処法と「東京都消費生活総合センター」に電話取材した内容を紹介していきます。

《滞納2ヶ月目の人の正しい対処法》

  1. 大家さんに相談する
  2. 市役所に相談する(退職検討中・離職中の方のみ)
  3. 1.2の方法が厳しい場合は一時期にカードローンを利用する

※重要※

滞納したまま放置していると、約3ヶ月で大家や管理会社が裁判所に訴えます

これは法律で「3ヶ月の滞納で契約解除の訴訟をおこすことができる」と決められているからです。

裁判になったら、かなりの高確率で強制退去させれてしまいます。住む所を失う前に、一時的にカードローンを利用して支払ってしまいましょう。

月々の返額は数千円~なので、返済計画が立てやすいですよ。

《滞納2ヶ月目ならまだ間に合います!!》

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家賃払えない...滞納2ヶ月目の人の正しい対処法4STEP

家賃が払えない場合の対処法

この項目では、正しい対処法を順番に説明します。4つのステップに分かれるので1つひとつ読んでくださいね。

(STEP1)大家さんや管理会社に相談しよう

悩んでるお金丸 お金丸

来月になったら払える・全額を払うのが厳しい場合、何か方法はありますか?

いずれにせよ家賃は払わないといけませんが、まず大家さんや管理会社に相談してみましょう。

事情を話すときは、以下を参考にしてください。

  • 「今月~の理由で家賃が払うことができません...。次のお給料日が〇日なのでその日に必ずお支払いします。それまで待っていただけないでしょうか。」
  • 「急な~で家賃を半額しか払うことができません...。残りの金額を〇日にお支払いしますので、待っていただけないでしょうか。」
  1. 家賃を支払う意志
  2. 支払い期日

この2つを伝えることが大事です。

大家さんも不動産で固定収入を得ています。大家さんの立場で考え、誠実な対応をとりましょう。

相談は、言い訳せず事実を報告すべき

「本当のことを話したら余計に支払い能力がないと思われるんじゃないか」と思うかもしれません。

しかし、嘘はいけません。事実をありのままに報告しましょう。

《よくある家賃が払えない理由》

  • 冠婚葬祭が重なり、出費が増えた
  • たくさんの買い物でクレジットカードの引き落とし額が大きかった
  • 子供の進学や習い事が重なった
  • 学校の教材費の費用がかかった

上記のような内容は比較的多いので、一時的に払えないのであれば大家さんも理解してくれるかもしれません。

ですが滞納してしまった未払い分は必ず払わなければいけないので、一刻も早くお金を工面しましょう。

(STEP2)保証人に立て替えてもらえないか相談する

悩んでるお金丸 お金丸

私が滞納している家賃を保証人が払うことはできますか?

保証人による滞納分の支払いはできます

最初の賃貸借契約書に名前を書いてハンコをついている保証人の方でしたら、大家さんや管理会社も把握しているので、保証人名で振り込めばあなたの滞納分だと分かります。

もし保証人に依頼できそうであれば、一度聞いてみるのもありでしょう。

保証人が立て替えた場合、保証人からあなたへ、支払った分の家賃を請求する権利ができます。

保証人があなたに「滞納している家賃分私が払ったから、返してね」と言うことができるようになるわけです。

ただし、保証人に免除してもらえるか、待ってもらえるかは保証人とあなたの個人的な関係になりますから、ひとくくりにはできません。

(STEP3)市役所に相談しよう※条件にあてはまる方のみ

大家さんや保証会社に相談しても、家賃を今すぐ払わらなければいけない場合、市役所で相談してみましょう。

ただし、以下の条件に当てはまる人のみ相談できます。福岡市を例にみてみましょう。

《対象者の条件》

  • 離職等により経済的に困窮し、住宅を失った、または失うおそれのある方
  • 離職等の日から2年以内の65歳未満の方
  • 離職等の日において、その属する世帯の生計を主として維持していた方
  • ハローワークに求職申込を行い、誠実かつ熱心に常用就職を目指した求職活動を行う 方、または行っている方
  • 申請を行った月の、申請者及び申請者と同一の世帯に属する者の収入の合計額が、基 準額に家賃額を合算した金額以下であること
  • 世帯員数 収入基準額 上限額
    単身世帯 基準額  8.4万円 + 家賃額(上限3.6万円)以下 12.0万円
    2人世帯 〃 13.0万円 + 〃 (上限4.3万円)以下 17.3万円
    3人世帯 〃 17.2万円 + 〃 (上限4.7万円)以下 21.9万円
    4人世帯 〃 21.4万円 + 〃 (上限4.7万円)以下 26.1万円
  • 申請日における申請者及び申請者と同一の世帯に属する者の所有する金融資産の合 計額が、次の金額以下であること
  • 世帯員数 金額
    単身世帯 50.4万円以下
    2人世帯 78.0万円以下
    3人世帯以上 100.0万円以下
  • 国の雇用施策による給付等又は地方自治体等が実施する離職者等に対する住居の確 保を目的とした類似の給付等を、申請者及び申請者と同一の世帯に属する者が受けて いないこ
  • 申請者及び申請者と同一の世帯に属する者のいずれもが暴力団員でないこと

参考URL http://jiritsu-support.fukuoka.jp/pdf/jyukyo_h29.pdf

上記を見てわかるように、支給を受けるには条件を満たしていなければなりません。また各自治体により、若干条件が異なることが多いため対象の自治体に問い合わせてみてくださいね。

(STEP4)お金ない...そんなときは一時的にカードローンを利用しよう

STEP1~3をクリアできなかった場合、一時的にカードローンを利用して家賃を払ってしまいましょう。

カードローンの中には最短で即日融資可能、初回30日間無利息で借入可能、保証人不要など家賃が払えない方に嬉しいサービスがあります。

以下、どうしても家賃が払えない方に向けて「一時的な借入れ」に最適なカードローンを紹介します。

《一時的な借入れに最適なカードローン》

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ここでは対処法を4つの順序でご説明しました。それではもし家賃が払えないとどうなるのでしょうか?

家賃が払えない場合どうなる?保証会社・強制退去など5つのこと

(1)保証会社が立て替えてくれる

家賃を契約する際、保証会社をたてている方も多いと思います。

  • 保証会社のみたてている方
  • 保証人や連帯保証人と一緒に保証会社を立てている方

その場合どのようなフローで対応されるのでしょうか。

調査した結果、対応は不動産会社によって異なるため、あくまでも参考にしてくださいね。

《保証会社をたてている場合の流れ》

  1. 保証会社より電話がかかってくる
  2. ハガキの送付
  3. 連帯保証人に電話
  4. 訪問督促
  5. 訪問ハガキ←強制解約の一歩手前
  6. 内容証明郵便
  7. 裁判所へ強制出廷

当編集部で家賃が払えなかった経験者2名にインタビューしました。

保証会社を活用したAさんの経験談

20代女性

私の場合、保証人をつけず保証会社のみと契約しました。残高不足で口座から引き落としできなかったのですが、連絡なしに保証会社が支払ってくれていました。その後保証会社への支払い督促のハガキが届いており、電話がかかってきましたね。その後急いで支払いを済ませました。

保証会社を活用したKさんの経験談

20代Kさん

僕の場合、家賃が払えなくて支払い日を過ぎていたらいつの間にか保証会社が支払ってくれていました。そのあとハガキが届いていて、保証会社宛てに支払いました。電話連絡はありませんでしたね。

全ての保証会社とはいえませんが、家賃が支払えない場合は電話や報告なしに保証会社が支払ってくれていることが多いようです。

家賃が支払えず困っている方は、事前に保証会社に連絡し相談してみましょう。

(2)保証人に連絡がいくことも

お金丸の顔 お金丸

今の部屋に入居するとき保証人をつけています。例えば1ヶ月分でも家賃を滞納してしまった場合、保証人に迷惑はかかるんですか?

保証人の方にも督促の連絡はいくかもしれません。これは契約上仕方のないことでしょう。

また、保証人への迷惑のかかり方は相手が「保証人」か「連帯保証人」かで変わります。この2つ似ていますが、意味は全く違ってくるんです。

保証人とは
本人の代わりに家賃の請求がきたとしても、支払う義務はなく、本人への支払い督促ができる
連帯保証人とは
本人への支払い督促ができず、支払い義務が発生する

保証人に即請求がいくということはないでしょう。万が一請求がきたときのために、事前に連絡しておくのが得策です。

連帯保証人の場合であれば滞納一ヶ月程度で大家さんや不動産会社から連絡がいくことが多いです。

頼める相手であれば、一時的に支払ってもらうようお願いしておきましょう。

ただ、催促があまりにもひどい場合は消費者センターや市役所に相談することもできるので、覚えておいてくださいね。

(3)約3ヶ月で強制退去になる

強制解約前に送られる解約通告書
お金丸の顔 お金丸

失業してフリーターになり、しばらく家賃を払うのが難しくなりそうなのですが、1ヶ月以上家賃を滞納するとどうなるのでしょうか?

何ヶ月も滞納していると、大家さんとの信頼関係が破壊されたとみなされて、契約解除される可能性があります

日数 契約解除
強制退去の可能性
1ヶ月
2ヶ月
3ヶ月

住いを借りる契約を「賃貸借契約」といいます。これは大家さんとあなた、つまり借主の信頼関係の上に成り立っている契約とみなされます。

1ヶ月分程度家賃を滞納したからすぐに追い出されるということはほどんどの場合ありません

ただ何ヶ月も滞納していると、大家さんとの信頼関係が破壊されたとみなされて、契約解除されても仕方がない状況になってしまいます。

大家さんは物件を建てたり買ったり、お金を出して手に入れた財産をあなたに貸して、その代金として毎月家賃を払ってもらっているわけです。

ただ、あなたとしては住む所がなくなると住民票の登録もできなくなるとか、困ってしまいますよね。なので1ヶ月程度滞納したとしてもすぐに借主であるあなたを追い出す可能性は低いです。

一概には言えませんが、過去の裁判では大体3ヶ月家賃を滞納したら大家さんからの退去要求も有効としています

これは、法律で「3ヶ月の滞納で契約解除の訴訟をおこすことができる」と決められているからです。家賃が払えなくなって2ヶ月の方は一刻も早くお金を工面しましょう。

《お金の工面がどうしても難しい方はこちら》

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(4)督促がくる

お金丸の顔 お金丸

家賃を滞納したら督促がかかってくるかもしれませんが、どうすれば良いでしょうか。

あまりにもひどい督促、深夜の電話や訪問がある場合は「やめて欲しい」とはっきり伝えた上で消費者センターや市役所などに相談することをおすすめします。

家賃を滞納したら督促の電話や手紙などが来ることはあります。どのタイミングで来るかは大家さんなり管理会社の判断になり、あくまで契約上のことですから一概には言えません。

また、家賃を滞納している以上督促が来るのは仕方のないことなので、一刻も早く家賃を支払う努力をしましょう。

(5)延滞料金が発生

延滞金が発生し、驚いているお金丸
お金丸の顔 お金丸

家賃を滞納すると延滞料金ってつきますか?

はい。賃料を滞納した場合、年利10%の利息を加算して請求されます。しかし、延滞金は法律で一律いくらと決まってはいません。

あくまで部屋の賃貸借契約は大家さんや管理会社とあなたの間での取り決めになので、基本的に法律は介入できません

ただ、あまりにも高い利息、例えばトイチ、十日で10%とかの利息を取られると、お部屋を借りている人はただでさえ家賃を払えないのに、更に法外な利息を請求されて困ってしまいますよね。

ですから法律では年14.6%を利息の上限として、それ以上の利息を契約で決めても無効として、14.6%までに抑えることになっています。

お金丸の顔 お金丸

それはつまり、例えば年5%とか10%なら有効だけど、年20%とか契約書に書かれていると14.6%になるということですか?

その通りです。14.6%以上の利息が契約書に書かれていても、14.6%に抑えられます。

延滞金は大家さんや不動産会社で決定しています。支払う際は契約書で金額が合っているか確認しましょう。

延滞金の計算方法は?

延滞金の計算は、家賃×延滞年利×(延滞日数/365)です。計算例をみてみましょう。

《家賃10万円/延滞年利14.6%/延滞日数60日間の場合》

 100,000×14.6%×(60/365)=2,399円

家賃10万円を60日間滞納したとすると、2,399円延滞金がとられます。家賃を払わなければ延滞金はさらに膨らみます。

家賃の滞納は、支払額増加のリスクも伴うため、早めの支払いをオススメします。

一人暮らし・老後で家賃が払えない…状況が変わった場合は家賃の見直し+引っ越しを検討しよう

状況や環境の変化で、家賃が払えなくなることありますよね。

  • 大学生なり東京で一人暮らしを始めた
  • 老後年金生活で家賃が払えない
  • 母子家庭でいつも家賃を払うのが精一杯
  • リストラにあって失業した
  • このようにあなたを取り巻く状況や環境が変わった場合は、「家賃の見直し」をおすすめします。

    一時的に、支払いを待ってもらったり、保証人に立て替えてもらっても、結局払えなくなるのです。

    家賃は収入に対して4分の1に収められていますか?以前は3分の1なんて言われていましたが、近年はネット回線や娯楽等の支出が多いため、4分の1に収めることを理想とされています。

    今すぐ月々の手取り金額からの割合を計算し、オーバーしている場合は家賃の安い物件への引っ越しを検討しましょう。

    とはいっても引っ越し代を今すぐ支払うのは厳しいと思います。ですので、引っ越し資金は一時的にカードローンを利用することをオススメします。

    今より1・2万円家賃が低い物件に引っ越すことができれば、月々の返済額を考慮しても家賃は払えます。さらに生活費に余裕が出ます。

    ぜひ、長期的な視点を持って、収支の見直し+引っ越しを検討しましょう。

    家賃の更新料が払えない場合は?大家さんや管理会社に相談するのがおすすめ

    お金丸の顔 お金丸

    もうすぐ今の契約期間が過ぎて、更新の時期になるのですが、更新料、例えば家賃の1ヶ月分とかと決められていますよね。払えないのですがどうすれば良いでしょう?

    最初の賃貸借契約書に「更新時期に○○円の更新料を支払う」等とはっきり書かれている場合は、契約が優先するので払わないといけません

    はっきり書かれている契約書にサインしてハンコを押したわけですから、その場合はあまりにも法外で高いものでない限り法律ではどうにもできないのです。

    方法としては大家さんや管理会社に更新料の免除をお願いするか、更新したいけど今ちょっと払うのは厳しいから少し待ってもらうかお願いするしかないです。

    お金丸の顔 お金丸

    契約書ではっきり「更新料を払う」と書かれていました。では、更新料を払えないとすぐに部屋を出されてしまいますか?

    大家さんや管理会社との話し合いによると考えておいてください。

    家賃滞納で引っ越しする場合の敷金は戻ってくる

    お金丸の顔 お金丸

    家賃を滞納して引っ越しになった場合、敷金は戻ってきますか?

    敷金は礼金と違って大家さんに払うものではなく、大家さんに「預けて」おくものなので原則は退去したときに返ってくるものです。

    敷金の仕組み

    敷金返還の仕組み

    ただ、家賃を支払う賃貸借契約は例えば2年とか3年とか、それなりの期間部屋を借りるものですから、その間に家賃の滞納があったり、部屋を壊してしまったりする場合もあります。

    退去時に家賃の滞納分があったり、通常使っている以上に部屋が汚れていたり壊れていたりした場合の修繕費は、大家さんが敷金から差し引いてその差額を返還されることになります。

    ただし、滞納分は敷金から頂きますよ、という判断は大家さんがするもので、借りている方から例えば今月分は家賃を払えないので、預けている敷金から引いてくださいとは言えません。

    ポイント

    敷金は通常は全額返ってくるが、家賃滞納や通常利用する以上の破損等があって余分な修繕費分があるとその分は控除される

    判定基準日は部屋を明渡した日。尚、退去前に家賃を滞納しても借主から「滞納分は敷金から引いてください」とは言えない。

    一部に「敷引」と言って、最初から敷金のいくらかの割合を大家さんが取ることになりますという契約もあるので、事前に賃貸借契約書を良く確認しておこう。

    払えないから家賃下げて…減額交渉は可能…?

    家賃の減額交渉
    お金丸の顔 お金丸

    家賃を待ってもらう交渉はできるのでしょうか?

    それは大家さんとの話し合いになります

    例えば今月ちょっと厳しいので、来月まで支払を待ってもらえませんかと大家さんにお願いして、大家さんが良いですよと言えば良いです。

    たとえ一時的に待ってもらえたとしてもいつかは払わなければいけません。 もちろん待ってくれない大家さんもいるかと思います。

    大家さんが待ってくれない場合でも、先ほどお話しした通り1ヶ月分滞納したからすぐに出ていけと言われても、それは大抵の場合は無効になります。

    お金丸の顔 お金丸

    今決められている家賃を払い続けるのは難しいです。家賃の減額交渉はできますか?

    それも大家さんとの話し合いになります。

    大家さんがじゃあ来月から数千円~数万円家賃を少し減らしましょうと言ってくれれば大丈夫です。

    ただ家賃の減額交渉には客観的に家賃が高いと言えないと難しいですね。

    例えば部屋に備え付けのエアコンが自分のせいでなく壊れているからいくら引いてくれとかの理由は必要です。

    その場合でも大家さんがじゃあ私の負担で取り替えますからって言えば家賃はそのままになると思います。

    お金丸の顔 お金丸

    家賃の減額交渉は難しいんですね。

    住宅の場合は他にも沢山の物件がありますから、減額交渉は現実的には難しいです。

    例えば、現在月10万円の家賃を払って駅から5分の2LDKの部屋に住んでいます。家賃が払えないから減額してくださいと大家さんにお願いします。

    でも、大家さんとしてもお金を出して買ったり建てたりした建物をあなたに貸す代わりに家賃をもらっているわけですから、家賃を払ってもらえないと困ったことになってしまいます。

    大家さんも借金をして経営している方が多くいます。

    その際、例えばもう少し家賃の低い、駅から10分とか15分とかの所で新しいお部屋を探して引っ越すとか、もう少し狭い、1LDKで家賃が月7万円とかのお部屋も探せばありますから、そちらに移ってくださいと言われても何とも言えなくなってしまいます。

    無理な家賃の減額をしてもらって今のところに何が何でも住み続けるより、払える範囲のお部屋に引っ越すことも考えないといけないですし、結局は無理な家賃を払うよりも良い結果になることもあります。

    退去費用が払えないときは住宅確保給付金を利用しよう

    お金丸の顔 お金丸

    無職になってしまうと引っ越し費用も新しい所に入るための費用も払えなさそうなのですが、どうすれば良いでしょうか。

    その場合は各市区町村の役所で住宅確保給付金という制度を利用しましょう

    基本的には申請するときに無職であることが条件ですが、今仕事をしていても相談はできるので、相談してみてください。

    関連記事:家賃が払えない時どうすればいい?対策を「社会福祉協議会」に聞いてみた

    この記事のまとめ

    • 滞納1ヵ月以内で大家や管理会社から連絡がくる
    • 滞納3ヵ月で裁判所に訴えられる可能性も
    • 滞納6ヵ月から強制退去させられ住む所を失う
    • 大家さんや市役所に相談してみるのもあり
    • 滞納から2ヶ月以内にお金が準備できない場合はカードローンを利用しよう

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