自宅を売却すると税金ってかかる?ほとんどのケースでは税金はかからない!

税金

記事の概要

「マイホームを売却すると税金を相当取られる」って話を聞いたことがありませんか?私が脆弱なだけかもしれませんが、私も不動産業界で働くまではそう思っていました。

ですが実際には、自分が住んでいた家を売却しても、税金を徴収されるというケースは非常に稀です。

マイホームを売却しても税金は掛からない!

いきなり結論になりますが、ほとんどのケースでは、マイホームを売却しても税金を徴収されることはありません。 マイホームや土地などの不動産を売却して、税金を徴収されるケースというのは、譲渡益が発生したときに限られます。

譲渡益とは、買った金額よりも高くで売却したときの利益のことを言います。 3000万円で購入したマンションを3500万円で売却したら、500万円の譲渡益が発生したことになり、2800万円で売却したら200万円の譲渡損失が発生したことになります。

譲渡損失が発生した場合は、当然売却による税金を徴収されることはありません。 買った金額よりも高値で売却できるケースは稀ですし、仮に売却益が出たとしても3000万円の特別控除なども利用できるので、不動産売却で税金を徴収されることは稀だと思って大丈夫です。

相続した不動産を売却する場合

親や兄弟から相続した実家や土地を売却する場合には、マイホームの売却と違い少し注意が必要です。 相続した実家や土地というのは、古くから所有しているケースが多く、実際にどれくらいの費用で取得したか不明の場合が多いからです。

取得費がわからないと、正確な譲渡益の計算が出来ません。 このような場合、特別な方法を用いて譲渡益の計算をするのですが、かなりの確率で譲渡益が発生していることになり、多額の税金を請求されることも珍しくありません。 詳しくは別記事「遺産相続した自宅を売却した場合、相続税っていくら払えばいいの?」で解説していますので、そちらの記事を参照して頂ければと思います。

続きを読む

とくに先祖代々から所有している田や畑など、広大な土地を売却する場合は注意してください。 売却した金額の半分くらいを税金で取られることもあります。

マイホームを売却した場合の税金に関する特例

マイホームを売却する場合、譲渡益もそうですが、それ以外にも「所有していた期間」だったり、「買い替え」など、特例を受けれるポイントがいくつかあります。

代表的な5つの特例をわかりやすく解説しているサイトを紹介しておきます。

三井不動産リアリティさんのHP

http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/12.html

この記事のまとめ

不動産売却に関する税金の話は誰もが気になる所でしょうが、よほど特別なケースでない限り、税金を徴収されることはありません。 相続や贈与、投資物件でなければ税金を気にする必要は、ほぼ無いと思います。

それよりも確定申告することで、払いすぎていた税金が戻ってくるケースも珍しくありませんので、不動産の売却後は必ず確定申告するようにしましょう。

利用しやすさで選ぶなら!

今日、今すぐにお金を借りたいなら!

プロミス

安心の大手銀行で借りたいなら!

みずほ銀行

関連記事

家族にブラックリスト者がいる場合、住宅ローン審査が通らない?

両親や兄弟、または妻や子供に自己破産などによるブラックリスト者がいると、住宅ローンの審査に影響で…

住宅ローンの滞納で差し押さえ?自宅を手放さないための唯一の方法

「住宅ローンを滞納しちゃったけど大丈夫かな…」 「

本を一番高く売る方法とは?ネット買取と店舗型買取を比較してみた

「本をできるだけ高く買取ってもらえる場所はどこ?」 アンケートを集約して、実際に複数店舗の…

クレジットカードや消費者金融を利用していると住宅ローンの審査は…

「消費者金融を利用していると住宅ローンの審査が通りづらいって本当?」…

2.銀行から「督促状」や「催告状」が届いた

督促状が届いた 住宅ローン滞納をして1ヶ月~2ヶ月ほどすると、「督促状」や「催告状」と書かれたハガキや封書が金融機関より届きます。 これらのハガキや封書が届いてしまうと、金融機関はあなたの支払い能力に ...